About

+ WHY UPDATE TITLE 9?

San Joaquin County is embarking on an exciting project: the update of Title 9 to implement the General Plan. The existing Title 9 largely predates our General Plan, which was updated and adopted by the Board of Supervisors in late 2016. California law requires that our Zoning and Subdivision Regulations, which are the heart of Title 9, be updated to be consistent with our General Plan. An updated Title 9 will translate the County’s General Plan into specific regulations for land uses within the unincorporated areas of the County.

+ WHAT IS ZONING?

Most counties, including San Joaquin County, group land into different areas or zones. A county then assigns rules about what can be built in each zone. These rules make up the zoning regulations.

Zoning is a way for a county to organize land uses which are permitted, conditionally permitted, or prohibited in each zoning district in the County. It also enables protection of agricultural land and other natural resources and establishes rules for new development and changes in land use. There are two common ways counties do this.

First, counties can keep compatible land uses together and incompatible land uses apart. For instance, a mix of retail, office, and civic uses, as well as multi-family housing, will be allowed in one area, encouraging a pedestrian-friendly, village-like environment. But, housing will be kept separate from factories, trucking and warehousing, agricultural processing and other heavy industrial uses. In this type of zoning, each zoning district (also know as “zones”) will have rules specifying what types of uses (e.g., single-family residential, multi-family residential, commercial, office, industrial, and agricultural) are permitted, conditional, or prohibited there.

Second, counties often specify the sizes, shape, and location of the buildings that can be constructed in each zone. Each zone will have rules about how tall buildings can be, how far buildings must be set back from the property line, how many parking spaces are required, what kind of landscaping must be provided, and many other types of provisions.

+ HOW DOES ZONING AND OTHER ASPECTS OF TITLE 9 IMPACT ME?

Title 9 impacts different people in different ways.

  • Residents and Homeowners: Zoning in Title 9 controls how property can be used in residential zoning districts. For instance, zoning regulations may prohibit the operation of a business or the construction of an office or an apartment building in a residential zone.
  • Business Owners: Zoning determines where you can locate your business, and how much parking you need to provide. Zoning also regulates how large your sign can be and where it can be placed.
  • Developers: Zoning determines the size and shape of new development and where it can be located. The subdivision regulations then establish a process for land division and the improvements that must be constructed before lots can be sold.
  • Design and Construction Professionals: Title 9 contains rules related to landscaping, parking, lighting, and building design, as well as the size and shape of new development.

+ HOW LONG WILL THE TITLE 9 UPDATE TAKE?

We anticipate that the Title 9 Update will take about one year for the technical work, followed by time for public hearings before the Planning Commission and the Board. (May 2020-October 2021)

To view the graphic schedule, click here.

+ WHO CAN PARTICIPATE IN THE PROCESS?

We are eager to have all residents, business owners, land owners, farmers, community leaders, and other stakeholders within the County to take part in this project and shape the future of our county.

+ HOW CAN I GET INVOLVED?

There are many ways to get involved! We are soliciting citizen participation in all phases of the Update process.

  • Sign up for the e-newsletter to receive regular updates on the process and hear about additional opportunities to participate.
  • Attend an open house, which will be held before meetings with the Planning Commission. These open houses will provide an opportunity for community members, business owners, developers, and all those interested in the Zoning Ordinance Update process to ask County staff and the consultant team questions in an informal setting. These open houses have not yet been scheduled, but we will update the Meetings and Workshops page of this website with information as soon as they have!
  • Attend a community meeting, one of which will be in the summer of 2020 and another in the summer of 2021. These meetings will introduce parts of the Title 9 Update to the community in draft form and gather attendees’ input. The Meetings and Workshops page of this website will be updated when these meetings have been scheduled.

Acerca de

+ ¿Por qué actualizar el Título 9?

El condado de San Joaquín está emprendiendo un proyecto emocionante: la actualización del Título 9 para implementar el Plan General 2035. El Título 9 actual precede a nuestro Plan General, el cual fue actualizado y adoptado por la Junta de Supervisores a finales del 2016. La ley de California requiere que los Reglamentos de Zonificación y Subdivisión que constituyen el núcleo del Título 9, se actualicen para ser consistentes con nuestro Plan General. Un título nuevo actualizado transformará el Plan General del Condado en reglamentos específicos para el aprovechamiento de tierras dentro de las áreas no incorporadas del Condado.

+ ¿Qué es la zonificación?

La mayoría de los condados, incluyendo el condado de San Joaquín, dividen la tierra en diferentes áreas o zonas, y un condado entonces asigna reglas acerca de lo que se puede construir en cada zona. Éstas reglas constituyen los reglamentos de zonificación.

La zonificación es una manera en que un condado organiza los aprovechamientos de tierras permitidos, permitidos condicionalmente o prohibidos en cada distrito de zonificación dentro del condado. También establece la protección de tierras agrícolas y otros recursos naturales y establece reglas para las nuevas urbanizaciones y cambios en el aprovechamiento de tierras; éstas son dos maneras comunes en que lo hacen los condados.

En primer lugar, los condados pueden incorporar los aprovechamientos de tierra compatibles y separar los incompatibles. Por ejemplo, una mezcla de ventas minoristas, oficinas y usos cívicos, así como también residencias multifamiliares se permitirían en un área, favoreciendo un entorno ameno para los peatones con un ambiente de aldea. Por otro lado, las viviendas se mantendrás separadas de las fábricas, la industria camionera y el almacenamiento, el procesamiento agrícola y otros usos industriales pesados. En este tipo de zonificación, cada distrito de zonificación (también conocido como “zona”) tendrá reglas específicas en cuanto al tipo de usos permitidos, condicionales o prohibidos en estas zonas (por ej., residencias unifamiliares, residencias multifamiliares, instalaciones comerciales, oficinas, industrias y agricultura).

En segundo lugar, los condados frecuentemente especifican los tamaños, las formas y la ubicación de edificios que se pueden construir en cada zona. Cada zona tendrá reglas acerca de la altura de los edificios, cuán lejos deben estar los edificios de la línea de la propiedad, cuántos espacios de estacionamiento se requieren, qué tipos de paisajismo se necesitan y muchos otros tipos de provisiones.

+ ¿Cómo me afecta a mí la zonificación y otros aspectos del Título 9?

El Título 9 impacta a diferentes personas de maneras diferentes.

  • Residentes y propietarios de vivienda: la zonificación en el Título 9 controla cómo se puede usar la propiedad en distritos de zonificación residencial. Por ejemplo, los reglamentos de zonificación podrían prohibir la operación de un negocio o la construcción de una oficina o edificio de apartamentos en una zona residencial.
  • Propietarios de negocios: la zonificación determina dónde puede ubicar su negocio y cuánto estacionamiento necesita proveer. La zonificación también reglamenta el tamaño de su rótulo y dónde lo puede colocar.
  • Urbanizadores: la zonificación determina el tamaño y la forma de nuevas urbanizaciones y dónde se pueden ubicar. Los reglamentos de subdivisión entonces establecen un proceso para la división de tierras y las mejoras que se requieren construir antes de poder vender los lotes.
  • Profesionales de diseño y construcción: el Título 9 contiene reglamentos relacionados al paisajismo, estacionamiento, alumbramiento y diseño de edificios, así como también el tamaño y la forma de nuevas urbanizaciones.

+ ¿Cuánto tiempo tardará la actualización del Título 9?

Prevemos que la Actualización del Título 9 tardará alrededor de un año para el trabajo técnico, seguido por tiempo para las audiencias públicas ante la Comisión de Planificación y la Junta de Supervisores. (mayo del 2020 a octubre del 2021)

Para ver el horario gráfico, haga clic aquí.

+ ¿Quién puede participar en el proceso?

Nos interesa que todos los residentes, propietarios de negocios, propietarios de tierras, agricultores, líderes comunitarios y otras personas interesadas en el Condado participen en este proyecto y moldeen el futuro de nuestro Condado.

+ ¿Cómo puedo participar?

¡Hay muchas maneras de participar! Estamos solicitando la participación de la comunidad en todas las fases del proceso de actualización.

  • Inscríbase para recibir el noticiero electrónico y así recibir actualizaciones regulares acerca del proceso y enterarse de oportunidades adicionales para participar.
  • Asista a una reunión abierta (Open House), la cual se realizará antes de las reuniones con la Comisión de Planificación. Estas reuniones abiertas proveerán una oportunidad para que los miembros de la comunidad, propietarios de negocios, urbanistas y todas las personas interesadas en el proceso de la Actualización de la Ordenanza de Zonificación, le hagan preguntas al personal del Condado y al equipo consultor en un ambiente informal. Estas reuniones abiertas aún no se han programado, pero actualizaremos la página de Reuniones y Talleres de esta página web con información en cuanto tengamos las fechas.
  • Asista a una reunión comunitaria, una de las cuales se realizará durante el verano del 2020 y otra durante el verano del 2021. Éstas reuniones presentarán partes de la Actualización del Título 9 a la comunidad en forma de bosquejo y se recogerán los comentarios de los asistentes. La página de Reuniones y Talleres de esta página web se actualizará en cuanto se programen estas reuniones.